房地产开发企业二级资质应具备的条件

    根据住房城乡建设部房地产市场监管司《关于房地产开发企业资质审批有关事项的函》要求，鉴于国家已明确房地产开发企业资质仅保留一级、二级两个等级、部里正在修订《房地产开发企业资质管理规定》（以下简称《规定》）、离新《规定》实施还需一段时间，为保障企业正常生产经营，现将房地产开发企业二级资质审批有关事项通知如下：房地产开发企业资质代办

　　一、企业申请房地产开发企业二级资质，经审核符合以下条件的，予以核发房地产开发企业二级资质证书。

　　（一）有职称的建筑、财务、结构、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，配有专业统计人员，其中：担任工程技术负责人需具有相应专业中级以上职称；担任财务负责人需具有相应专业初级以上职称；担任专业统计人员需具有统计员证书或者统计专业职称证书。房地产开发企业资质代办

　　（二）具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。

　　二、上述工程技术负责人相应专业职称是指建筑、结构专业职称；财务负责人相应专业职称是指财会专业职称。具体认定（按《房地产开发企业资质审查导则（试行）》（闽建许﹝2015﹞298号）执行。

　　三、企业临时聘用或者兼职人员不计入上述要求的企业人员数量。

　　四、企业申请房地产开发企业二级资质时，需提交企业人员社保承诺函。

　　五、符合上述条件取得的房地产开发企业二级资质证书，其有效期为：至住房城乡建设部新《规定》实施之日。在新《规定》实施之后，按新房地产开发企业资质标准就位，换发房地产开发企业二级资质证书。

    房地产开发资质二级标准

　　房地产开发二级资质办理

　　从事房地产开发经营3年以上;

　　近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　连续3年建筑工程质量合格率达100%;

　　上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

　　工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　未发生过重大工程质量事故。